115 mieszkań w Zabrzu. Ruszył nabór na najem lokali
11 listopada 2026
Monika Sławik
W Zabrzu ruszył nabór na 115 mieszkań, które mają powstać przy ul. Merkurego w ramach inwestycji „Słoneczna Dolina. Zakątek Merkurego”. Najmniejsze lokale będą miały 40,3 m², a miesięczny czynsz za nie wyniesie niespełna 829 zł. Najem w systemie TBS wiąże się jednak także z koniecznością wniesienia partycypacji i kaucji – wnioski można składać do 31 grudnia 2026 roku.
Mieszkania powstaną w pięciu budynkach wielorodzinnych, po 23 lokale w każdym. Do wyboru będą mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 40,30 do 73,31 m². Wszystkie budynki mają być wyposażone w windy, a każde mieszkanie będzie miało aneks kuchenny i komórkę lokatorską. W większości lokali zaplanowano również balkony. Budowę zaplanowano na lata 2027–2029.
Ile wyniesie miesięczny czynsz?
Jak się dowiadujemy, ustalono stawkę 20,57 zł za metr kwadratowy. Przy takiej cenie czynsz za najmniejsze mieszkanie, o powierzchni 40,30 m², wyniesie 828,97 zł miesięcznie. Za lokal o powierzchni 55,40 m² trzeba będzie zapłacić 1139,58 zł, a za największy, liczący 73,31 m² – 1507,99 zł. To jednak kwoty za sam najem i nie obejmują opłat za media i innych ewentualnych świadczeń. Co ważne, podana stawka nie jest jeszcze ostateczna, bo jej wysokość ma dopiero zostać ustalona uchwałą Zgromadzenia Wspólników ZBM-TBS.
Ile trzeba zapłacić przed wprowadzeniem?
W przypadku mieszkań TBS sam miesięczny czynsz to nie wszystko! Przyszły najemca musi wcześniej wnieść partycypację w kosztach budowy lokalu oraz kaucję zabezpieczającą. Partycypacja w inwestycji przy ul. Merkurego wynosi 9,44 proc. wartości odtworzeniowej budowy mieszkania. W zależności od powierzchni lokalu będzie to około 28,3–51,5 tys. zł. Kaucja odpowiada natomiast 12-krotności miesięcznego czynszu i wyniesie od około 9,9 do 18,1 tys. zł.
Przykładowo, przy mieszkaniu o powierzchni 55,40 m² trzeba przygotować 38 909,41 zł partycypacji i 13 674,94 zł kaucji. Do tego dochodzi 150 zł opłaty za rozpatrzenie wniosku. Łącznie daje to 52 734,35 zł. Opłata manipulacyjna nie podlega zwrotowi, natomiast partycypacja jest zwracana po zakończeniu najmu na zasadach określonych w przepisach i umowie.
Plac zabaw, parkingi i ogrzewanie z miejskiej sieci
W ramach inwestycji powstanie również infrastruktura wokół budynków. Zaplanowano plac zabaw, drogi dojazdowe, chodniki, cztery wiaty rowerowe i trzy śmietnikowe. Na terenie osiedla ma być 180 miejsc postojowych, udostępnianych odpłatnie. Budynki będą ogrzewane z miejskiej sieci i przewidziano także instalację fotowoltaiczną. W jednym z budynków znajdzie się również mieszkanie dostosowane do potrzeb osoby z niepełnosprawnością.
Kto może ubiegać się o lokal?
O mieszkanie mogą starać się osoby, które spełnią warunki najmu w systemie TBS. Jednym z podstawowych wymogów jest brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Zabrza w dniu objęcia mieszkania. Kandydaci muszą również mieścić się w określonych limitach dochodowych. Wnioski będą oceniane przez komisję z udziałem przedstawicieli Gminy Zabrze, Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie i ZBM-TBS. Na tej podstawie powstaną lista podstawowa oraz rezerwowa. Umowy najmu mają być zawierane na 10 lat, z możliwością ubiegania się o kolejną umowę po upływie tego okresu.
Nabór już trwa i potrwa do 31 grudnia 2026 roku. Dokumenty należy dostarczyć do siedziby ZBM-TBS przy placu Warszawskim 10 w Zabrzu. Do wniosku trzeba dołączyć m.in. deklarację o dochodach gospodarstwa domowego, oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego mieszkania w Zabrzu, zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach oraz dokumenty z urzędu skarbowego dotyczące dochodów za poprzedni rok. Wymagane jest również potwierdzenie opłaty manipulacyjnej w wysokości 150 zł.
źródło: opracowanie własne na podstawie materiałów UM Zabrze
Komentarze dla tego wpisu są wyłączone.
