Mieszkania przeznaczone są przede wszystkim potrzeby rodzin z dziećmi, osób nie posiadających własnego mieszkania (własnościowego czy spółdzielczego) ani domu w Żorach, a także osób, które chcą się do Żor sprowadzić.
Najemca będzie miał prawo wykupu mieszkania. Chętni do przystąpienia do Programu muszą wykazać się zdolnością płatniczą do regulowania czynszu.
W pierwszym projektowanym osiedlu, składającym się z sześciu 6-8-kondygnacyjnych budynków, powstanie około 580 mieszkań, co stanowić będzie blisko 32 000 m2 powierzchni użytkowej. Mieszkania będą miały od jednego do czterech pokoi, w tym około 85% mieszkań będzie miało powierzchnię 50-60 m2.
Nowoczesne lokale mieszkalne będą posiadały duży balkon (na parterze – ogródek) oraz będą miały przyporządkowane pomieszczenie gospodarcze w postaci tzw. „komórek”. Wszystkie budynki będą wyposażone w windy, docierające również do kondygnacji podziemnej, w której zlokalizowany będzie garaż z liczbą miejsc równą liczbie mieszkań.
Dla rodzin z dziećmi przewidziano trzy bezpieczne place zabaw. W otoczeniu bloków mieszkalnych przewidziano jedynie zieleń i ciągi piesze, a parkingi zewnętrzne będą zlokalizowane jedynie na obrzeżach osiedla. Osiedle będzie monitorowane.
Prognozowany średni czynsz to około 15,50 zł/m2, co obejmuje koszt wybudowania i sfinansowania inwestycji. Mieszkańcy uiszczać będą dodatkowo comiesięczną opłatę eksploatacyjną w wysokości 4,30 zł za każdy metr kwadratowy mieszkania na pokrycie: kosztów ogrzewania (około 1,80 zł), utrzymania części wspólnych budynku, administracji, odśnieżania, oświetlenia i ogrzewania klatek schodowych, utrzymania wind, utrzymania zieleni i placów zabaw itp.
