Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – co warto wiedzieć i jakie masz możliwości?
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym to sytuacja, z którą w ostatnich latach mierzy się coraz więcej właścicieli nieruchomości. Zmienne stopy procentowe, wzrost kosztów życia czy nagłe zmiany życiowe sprawiają, że utrzymanie kredytu przestaje być komfortowe lub w ogóle możliwe. Dobra wiadomość jest taka, że mieszkanie z kredytem da się sprzedać — kluczowe jest jednak właściwe przygotowanie i wybór bezpiecznego rozwiązania.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Tak — posiadanie kredytu hipotecznego nie blokuje sprzedaży nieruchomości. W praktyce oznacza to, że bank ma wpisaną hipotekę w księdze wieczystej, ale nie jest właścicielem lokalu. Właścicielem pozostaje kredytobiorca i to on decyduje o sprzedaży.
Najważniejsze jest rozliczenie zobowiązania wobec banku. Zwykle odbywa się to w jednym z dwóch wariantów:
- spłata kredytu z pieniędzy uzyskanych od kupującego,
- spłata kredytu bezpośrednio przez nabywcę w ramach aktu notarialnego.
Każda z tych opcji wymaga jednak odpowiednich dokumentów, zgód banku i dobrej koordynacji całego procesu.
Jak wygląda procedura sprzedaży mieszkania z hipoteką?
Proces sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem jest bardziej formalny niż standardowa transakcja. Niezbędne będą m.in.:
- aktualne saldo zadłużenia z banku,
- promesa bankowa określająca warunki spłaty i wykreślenia hipoteki,
- odpowiednie zapisy w umowie sprzedaży zabezpieczające interesy obu stron.
Dla wielu sprzedających to właśnie formalności i kontakt z bankiem są największym źródłem stresu. Dlatego coraz częściej właściciele szukają rozwiązań, które upraszczają cały proces i minimalizują ryzyko.
Szczegółowo o tym, jak przebiega sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku, można przeczytać w tym materiale:
https://awentin.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-z-kredytem-hipotecznym/
Co, jeśli kredyt jest problemem, a czas działa na niekorzyść?
Nie zawsze sprzedaż na wolnym rynku jest realną opcją. Gdy:
- raty kredytu zaczynają przerastać domowy budżet,
- pojawiają się zaległości,
- bank wysyła wezwania do zapłaty,
- grozi egzekucja lub licytacja,
czas staje się kluczowym czynnikiem. W takich sytuacjach odkładanie decyzji często pogarsza położenie właściciela.
Dla osób w trudnej sytuacji finansowej rozwiązaniem bywa sprzedaż mieszkania w celu spłaty zadłużenia, jeszcze zanim sprawa trafi do komornika. W praktyce oznacza to uporządkowanie zobowiązań, zamknięcie kredytu i odzyskanie kontroli nad sytuacją życiową.
Alternatywa dla klasycznej sprzedaży – kiedy liczy się czas i bezpieczeństwo
Tradycyjna sprzedaż mieszkania z kredytem może trwać miesiącami: prezentacje, negocjacje, oczekiwanie na decyzje kredytowe kupujących. Nie każdy może sobie na to pozwolić.
Dlatego na rynku funkcjonują firmy, które specjalizują się w szybkiej i bezpiecznej sprzedaży nieruchomości, również tych obciążonych hipoteką. Jednym z takich podmiotów jest Awentin — firma, która pomaga właścicielom przejść przez cały proces bez angażowania się w skomplikowane formalności.
W praktyce oznacza to:
- analizę sytuacji prawnej i kredytowej,
- kontakt z bankiem,
- przygotowanie dokumentów,
- spłatę zadłużenia i wykreślenie hipoteki,
- finalizację transakcji u notariusza.
Więcej informacji o takim modelu sprzedaży można znaleźć na stronie https://awentin.pl.
Sprzedaż mieszkania z kredytem to decyzja, nie porażka
Warto podkreślić jedno: sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest oznaką porażki. Często to racjonalna decyzja, która pozwala uniknąć znacznie poważniejszych konsekwencji finansowych i prawnych w przyszłości.
Najważniejsze jest działanie:
- zanim pojawią się zaległości,
- zanim bank wypowie umowę,
- zanim sytuacja stanie się nieodwracalna.
Im wcześniej właściciel zacznie szukać rozwiązania, tym większą ma kontrolę nad całym procesem i jego efektem.
źródło: materiał partnera, artykuł sponsorowany
