Boom na mieszkania w Katowicach i Sosnowcu. Ceny
Ceny mieszkań 2023 w górę. Najbardziej podrożały mieszkania w Katowicach i Sosnowcu, a także w Częstochowie. 10 tys. za metr to norma. Są i mieszkania za 15 tys. za metr. Poznajcie nowe dane
Ceny mieszkań 2023 w górę. Mamy boom na rynku nieruchomości. Jak oceniają eksperci Expandera – jest podobny do tego, który pamiętamy z czasów ultraniskich stóp procentowych. Mieszkania sprzedawały się jak świeże bułeczki! To głównie dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2%”. W ciągu miesiąca złożono ponad 18 tysięcy wniosków kredytowych. Oczywiście takiego tempa nie da się utrzymać w dłuższym okresie. Trudno jednak określić jak duży jest tzw. odłożony popyt, a więc jak długo będzie tak duże zainteresowanie programem.
W tym roku najbardziej rozgrzane rynki nieruchomości (wśród badanych miast), to:
- Katowice
- Kraków
- Sosnowiec.
We wszystkich ceny w lipcu były o 13 proc. wyższe niż grudniu 2022 r. Oprócz nich dwucyfrowy wzrost (+10 proc.) były jeszcze tylko w Warszawie. Z kolei ceny niższe niż w grudniu 2022 r. obowiązywały tylko w:
- Gdańsku (-4,5%)
- Szczecinie (-0,1%)
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania?
Najwyższe przeciętne ceny w historii były jednak w Białymstoku – 8 898 zł za mkw, a także w Krakowie (12 664 zł za mkw), Lublinie (8 878 zł za mkw), Łodzi (7 903 zł), Sosnowcu (6 480 zł za mkw), Toruniu (7 997 zł za mkw), Warszawie (14 265 zł za mkw) i Wrocławiu (11 279 zł za mkw). W tym mieście po raz pierwszy przekroczony został poziom 11 000 zł za mkw. W Sosnowcu metr mieszkania kosztuje średniu 6480 zł, w Katowicach 8600 zł, a w Częstochowie 6575 zł.
Nieco taniej niż w czerwcu było w Gdańsku (-4%), Gdyni (-1,5%), Bydgoszczy (-1%), Szczecinie (-1%) oraz Rzeszowie (-0,8%).
Nowe mieszkania w Katowicach
Tymczasem w Katowicach do sprzedaży wskoczyły kolejne nowe mieszkania. Rozpoczęła się sprzedaż 498 mieszkań i lokali usługowych w inwestycji Atal Sky+ na pętli Słonecznej. Są w bud. A i B, w ramach II etapu tej inwestycji. Jego dominantą będzie 36–kondygnacyjny wysokościowiec. Liczbą pięter dorówna innemu katowickiemu wieżowcowi Atal, który budowany jest przy ul. Olimpijskiej, ale będzie od niego o kilka metrów niższy. Stanowiący dominantę wielorodzinny budynek A będzie miał 36 kondygnacji naziemnych.
Mieszkania na Słonecznej Pętli kosztują od 8 200 do 15 300 zł za mkw. Na II etap inwestycji ATAL SKY+ składają się trzy budynki: 35- oraz dwa bud. 14-piętrowe. Znajdzie się w nich 498 mieszkań o różnych metrażach (38-178 mkw.) i układach (od 1 do 5 pokoi). W bud. C powstanie 248 apartamentów inwestycyjnych. Całość oferty uzupełnienia 18 lokali użytkowych.Niebawem deweloper uzupełni ofertę II etapu o 248 apartamentów inwestycyjnych zaplanowanych w bud. C.
Deweloperzy widzą ożywienie
– Widzimy duże ożywienie rynkowe i coraz lepsze perspektywy na kolejne miesiące, co powinno przełożyć się pozytywnie na wyniki sprzedaży – mówi Angelika Kliś, członek zarządu Atal.
Jak wynika z danych NBP, kupujący w większości miast faktycznie płacili więcej niż w I kw. 2023 r. Czy mieszkania będą dalej drożeć? To zależy, jak długo utrzyma się ogromny popyt na „Bezpieczny kredyt 2%”. Jeśli do końca roku, to wzrost cen na całym rynku w 2023 może przekroczyć 10 proc. Jeśli jesienią nastąpi uspokojenie i stabilizacja cen, to rok zakończymy wzrostem poniżej 10%.
