Duże zmiany czekają osoby, które zarabiają na wynajmie mieszkań i domów. Do tej pory był to jeden z lepszych i pewniejszych sposobów na ulokowanie kapitału. Teraz ten biznes stanie się dla wielu osób mniej intratny. A to wszystko za sprawą zmiany sposobu opodatkowania.
Jak podane dziennik Rzeczpospolita – „Podatników czeka jednak spora rewolucja, bo ustawodawca zdecydował się na zmianę zasad opodatkowania najmu. Rok 2022 to okres przejściowy i warto ten czas dobrze wykorzystać”.
Co się zmieniło?
Główna zmiana polega na tym, że od 2023r. jedyną formą opodatkowania najmu lokali i budynków mieszkalnych będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ta zasada ma obowiązywać osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej.
Mimo, że przepisy zostały wprowadzone już na początku roku, to na szczęście do końca 2022r. obowiązuje okres przejściowy. Dzięki temu w tym roku będzie można rozliczyć się na starych zasadach.
Co radzą eksperci
Eksperci alarmują, aby dokładnie przejrzeć umowy z najemcami, tak aby nie przeoczyć kwestii, które mogą według nowych przepisów zadziałać na naszą niekorzyść.
Należy wówczas zauważyć, czy w umowach zostały wyodrębnione wydatki, które najemca jest zobowiązany zwrócić wynajmującym – takie jak, m.in. opłaty za media. Takie świadczenia bowiem nie podlegają opodatkowaniu w ryczałcie.
Kolejną kwestią jest remont wynajmowanego lokum. Bardziej opłacalne będzie przeprowadzić go w tym roku. Jak możemy przeczytać w „Rzeczpospolitej”, chodzi w szczególności o osoby rozliczające PIT od najmu na zasadach ogólnych. Przy ryczałcie nie ma niestety możliwości rozliczania kosztów.
Co do przedsiębiorców nadal będą mieli wybór, co do formy opodatkowania, nie będą mieli już natomiast prawa do amortyzacji lokalu mieszkalnego, który był wykorzystywany w ramach działalności.
Należy zauważyć, że bardziej będzie się opłacać prowadzić dodatkową działalność oprócz najmu, dlatego, że wydatki poniesione w związku z nieruchomością będą mogły być rozliczane w ramach bieżącej działalności z dochodami z innego zakresu.
Skarżyńska
