Kupujemy mieszkanie – o ile cena m2 w Katowicach różni się od ceny w innych miastach województwa?
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Na rynku mieszkaniowym województwa śląskiego można zauważyć znaczące różnice w cenach mieszkań. Przyjrzeliśmy się jak to wygląda w naszym regionie, od czego zależy cena mieszkania oraz gdzie szukać atrakcyjnych ofert i na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie na Śląsku.
Ile kosztuje mieszkanie w Polsce, a ile na Śląsku i w Zagłębiu?
Średnie ceny mieszkań w Polsce różnią się w zależności od regionu. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny za metr kwadratowy mogą sięgać nawet 15 000 zł. W mniejszych miejscowościach oscylują wokół 4 000–6 000 zł za metr kwadratowy. Śląsk znajduje się pośrodku tej skali.
Katowice jako stolica regionu charakteryzują się stosunkowo wysokimi cenami mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w sierpniu tego roku na rynku pierwotnym w Katowicach wynosiła ok 12 000 zł, a na rynku wtórnym przekroczyła 9 000 zł. Ceny ofertowe w tym mieście mogą się znacznie różnić od siebie w zależności od tego czy wybierzemy mieszkanie w apartamentowcu w centrum, czy w bloku na katowickich osiedlach.
W Dąbrowie Górniczej ceny mieszkań są znacznie niższe niż w Katowicach, co jest efektem mniejszego popytu i wolniejszego tempa rozwoju. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tutaj ok 7 000 zł na rynku pierwotnym i 6 500 zł na rynku wtórnym, co czyni Dąbrowę Górniczą atrakcyjną alternatywą dla osób szukających tańszego mieszkania w regionie.
Częstochowa to miasto będące jednym z większych ośrodków województwa. Średnia cena za metr kwadratowy według jednego z portali z ogłoszeniami wynosi obecnie nieco ponad 7 450 zł/m2. Choć podaż mieszkań jest tutaj mniejsza. Oferty możesz sprawdzić tutaj: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/czestochowa
Od czego zależą różnice w cenach mieszkań?
Różnice w cenach mieszkań w poszczególnych miastach wynikają z wielu czynników, główne to:
- lokalizacja – infrastruktura, bliskość centrów biznesowych, ośrodków edukacyjnych i kulturalnych, a także dogodna komunikacja wpływają na atrakcyjność danej lokalizacji,
- rozwój gospodarczy miasta – dynamicznie rozwijające się Katowice przyciągają inwestorów i nowych mieszkańców znacznie bardziej niż inne miasta regionu,
- dostęp do transportu i infrastruktury – zdecydowanie wygrywają tu miasta z rozwiniętą miejską siecią transportową, dostępem do autostrad i kolei, a mniejszy dostęp do komunikacji przekłada się na niższe ceny,
- podaż mieszkań na rynku,
- stan techniczny budynku i mieszkania – mieszkania w nowych inwestycjach są znacznie droższe od mieszkań w starszym budownictwie. W miastach takich jak Katowice czy Dąbrowa Górnicza powstają liczne nowe osiedla, natomiast w Częstochowie dominuje starsze budownictwo.
Gdzie szukać ofert mieszkań?
Wyszukiwanie odpowiedniej nieruchomości może być wyzwaniem, dlatego warto skorzystać z kilku sprawdzonych źródeł tj. agencje nieruchomości, strony deweloperów czy media społecznościowe. Szeroką ofertę mieszkań zarówno od osób prywatnych, jak i deweloperów znajdziesz na popularnych portalach ogłoszeniowych, np.: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/dabrowa-gornicza
Podsumowanie
Zakup mieszkania w województwie śląskim wymaga dokładnego zbadania lokalnych rynków nieruchomości. Ceny mieszkań różnią się w zależności od miasta – Katowice oferują wyższe ceny ze względu na swoją funkcję regionalnego centrum, podczas gdy Dąbrowa Górnicza i Częstochowa są bardziej przystępne cenowo. Wybór mieszkania powinien uwzględniać lokalizację, stan techniczny nieruchomości oraz przyszłe koszty utrzymania, czy potencjał nieruchomości. Korzystanie z portali ogłoszeniowych, agencji nieruchomości oraz stron deweloperów pomoże znaleźć najlepszą ofertę na rynku. Więcej ciekawych ofert znajdziesz na: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/katowice
autor: MK, materiał sponsorowany
